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不要過度期待對岸來台買房地產
台北專訪／中時電子報總編輯郭至楨　文字整理／中時理財網
郭：這會不會衍生出另外一個房屋拍賣市場？
顏：所以有人說銀拍屋可能會在2、3年之後會出現，因為市場上永遠是有些人看好，有些人看壞，這樣才會成交；不過，看到有些年輕都會小姐投資小套房，尚未交屋就趁房價上漲獲利了結，我認為這是對的，因為未來完工交屋之後的三、四年間， 4%、5%的年租金報酬率可能不足以彌補房價下跌的損失。
郭：回到剛剛提到的兩岸話題，未來中國大陸開放居民來台旅觀光遊之後，是否會替台灣的房地產帶來買氣？中共是否真的有計畫開放大陸人來台購買房地產？到底大陸人來台買房的目的、意義在哪裡？
顏：目前台灣的房價高過大陸的房價，大陸地大物博，積極對外開放，房地產價格是全世界的人在決定，台灣目前只有自己在玩，很難玩得起來，這樣的局面在阿扁總統剩餘的兩年任期內恐難改變；至於大陸人是否會來台購買房地產，主要還是要看濤哥（編按：指中國國家主席胡錦濤）是否真正要開放，他一定要看2008年台灣誰上台主政，看看你是否要跟我統一？現在大家都期待對岸來買台灣的房地產，把房地產價格越炒越高，這樣風險太高了，因為中南海不見得會放手，就算未來開放也可能只是有限度開放，大概只有提供觀光客消費的商家較能直接受惠！
郭：這樣的預期心理，跟市場的價格反應，是很不切實際的，最後受害的是台灣這邊的老百姓！
顏：提供房地產借貸資金的銀行也會受害，所以現在銀行基於風險考量，對於房地產放款已開始緊縮，例如小套房借貸成數不再高達八、九成，因為小套房價格在台灣已經創新高，有些甚至已經漲了一倍；有人老是說全世界的房地產都在漲，只有台灣漲幅落後，甚至期待台灣的房地產也能像香港那樣大漲，但台灣是有點跛腳，跟香港的情況完全不一樣。
郭：香港房地產、觀光產業近年受惠中國大陸經濟活絡和開放政策，出現高速成長，所謂的「香港模式」、「香港經驗」是否能經由中國開放居民來台觀光等政策在台灣複製，尤其是觀光飯店、零售市場？
顏：香港幾年前的經濟情況也不好，中國政府為了提振香港經濟才大幅開放中國居民、資金到香港觀光、購買房地產，這是中國政府考量「你是我的一部分」才這麼做，換句話說是要被摸頭的，台灣的阿扁不可能被摸頭或去北京朝聖，所以不要用香港跟台灣比，香港房價一坪跑到400多萬，還是有人追逐，因為不只本地人買，大陸及其它世界各國的人都會來買；香港經驗是否能在台灣複製，完全要看中南海是否真正開放陸資來台購買房地產，否則效果有限；當然，大陸開放觀光客來台有助於商用不動產租金上揚，進而帶動飯店、餐廳、店面等價格上揚，這一波台灣房地產價格炒上來了，但如果價值沒有跟上來，價格就不穩。